2025年8月，佛山房地产市场成交量在淡季继续低迷。供应略有企稳，成交量环比、同比均下降。截至27日，佛山市8月新增供应商品住宅18.4万㎡，成交商品住宅18.6万㎡。

图：2024年3月-2025年8月佛山商品住宅供求价走势

注：8月数据截至8月27日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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8月供应：截至27日，佛山月内新增商品住宅供应为1525套、18.4万㎡，环比上升40.1%，同比下降19.9%。从供应区域来看，禅城区为本月新增供应主力区域，8月共新增7.4万㎡新房供应，占全市新增供应的40.2%。

8月成交：成交规模环比连续3月下降，传统淡季叠加经济复苏不及预期，市场仍维持低迷态势。截至27日，8月佛山共成交商品住宅1535套、18.6万㎡，同比下降31.4%。分区成交方面，8月全市五区中顺德区成交面积领先，为6.3万㎡，占全市成交面积的33.7%，禅城区成交面积4.2万㎡，占全市成交的22.8%。南海区成交4万㎡。

8月价格：新建商品住宅成交均价为15814元/㎡，价格同环比均上升2%左右。

销售金额整体情况：2025年1-8月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售307.1亿元，上榜门槛值为4.7亿元。

头部房企：保利华南继续保持领先地位，其1-8月全口径总成交金额为81.6亿元，维持“断层式”领先，热销项目分布在南海、禅城、顺德、三水等多个热点板块与区域，包括保利灯湖天珺、保利琅悦、保利珺悦府等。美的置业以22.8亿元继续位居次席，美的东樾湾、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源。招商蛇口本月排名提升3位为至第3，销售金额为21.3亿元。招商华玺、佛山序两大主力项目销售业绩理想。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共1家，合计全口径销售金额81.6亿元；占TOP20销售额26.6%；第二阵营（15-30亿元）7家，合计销售金额139.8亿元；占TOP20销售额45.5%；第三阵营（15亿元以下）共12家，合计销售金额85.8亿元；占TOP20销售额27.9%。

名次变动：与2025年1-7月房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，5家下降，9家维持不变，1家新上榜。招商蛇口上升幅度较大，本次排名上升3位。

销售面积：2025年1-8月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售168.7万㎡，入榜门槛值为3.1万㎡。保利发展、美的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为44.6万㎡、18.4万㎡、13.2万㎡。与1-7月全口径销售面积排名相比，3家房企排名上升，5家下降，12家持平。

权益销售金额：2025年1-8月，保利华南、佛山东建、华润置地分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为65.2亿元、21.0亿元以及20.2亿元。

权益销售面积：2025年1-8月，保利华南、美的置业、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为33.4万㎡、14.8㎡以及10.6万㎡。

2025年1-8月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为89.5亿元，门槛值为7.0亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以14.3亿元的销售额位居第一；同板块内的招商华玺以11.1亿元的销售额位居全市第二；禅城区祖庙板块项目东建明德城以9.5亿元的销售金额上升至榜单第三。按开发企业划分，保利华南3个项目上榜领先，华润置地、佛山东建各有2个项目上榜，其他项目开发企业为招商蛇口、建发房产、华侨城等。
   

从销售面积来看，1-8月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为40.3万㎡，门槛值为3.5万㎡。东建明德城以总销售面积4.9万㎡跃居销售面积榜首；顺德区的华侨城天鹅堡二期以0.1万㎡的微弱劣势位居榜单第二，销售面积为4.8万㎡；位于顺德容桂的中建壹品湖北文旅·东湖学府以4.3万㎡位居第三。

图：2025年1-8月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多，共4个项目上榜，3个位于大良板块，1个位于北滘。南海区、禅城区3个楼盘上榜，成交较活跃的板块为千灯湖及周边，改善项目持续热销。

政策方面：目前佛山政策基本应出尽出，政策方面未来力度有限。

土地方面：新房市场平淡导致土地市场热度较低，房企观望情绪仍然较浓，以销定投仍是土地市场主流。

新房供应：随着传统“金九银十”旺季到来，预计房企取证积极性提升，但预计整体供应量不及往年。

市场需求：9月市场需求有望温和放大，新规项目以及改善型项目销量有望领跑。