



新闻目录
1.墨尔本150个区房价上涨!最大赢家公布
2.澳洲留学生配额增至近30万
3.维州规划改革再出新招!
4.2025进博会国家品牌馆报名参展
5.布里斯班2032奥运场馆建设全球招募合作伙伴!
1.墨尔本150个区房价上涨!
尽管维州经济复苏乏力,但墨尔本仍有150个区自房价上涨至少1万澳元,其中部分高需求区涨幅惊人,从而推动中位价上扬。

(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,但更多区尚未对两次降息作出积极反应,分析师预计至少还需两次降息,才可能引发全面上涨。
PropTrack数据显示,涨幅最大的区是Canterbury,中位价在5个月内飙升38.5万澳元至350万澳元。
位于莫宁顿半岛的Bittern上涨21.65%,从97万澳元涨至118万澳元。此外,Gembrook正式跻身百万俱乐部,从91万涨至104.98万澳元。
部分公寓与联排别墅市场也有明显反应,如Sunshine的公寓中位价上涨5.45万澳元至45.8万澳元,Hampton East的联排别墅中位价增加11.25万澳元至97.5万澳元。

(图片来源:RealEstate)
然而,仍有32个区价格未变,162个区出现下滑。AMP Capital首席经济师Shane Oliver称,这种滞后反应令人“意外”,但与维州经济处于全国较弱行列、政府额外房产税削弱投资者兴趣及购房者缺乏“错失恐惧症”有关。
他指出,这种反应类似于上世纪80、90年代以及全球金融危机后的降息周期,当时经济“创伤”导致房市回暖缓慢,不过“历史上低利率最终都会发挥作用”。
PropTrack高级经济师Anne Flaherty认为,维州在全国人口增速领先的情况下仍反应迟缓,是对州政府房产税政策的“重要警示”。
她指出,表现突出的区多为业主自住需求旺盛且收入高于平均水平的宜居地,但整体数据清楚显示墨尔本房价呈现“分速前进”。
她预计大多数区将迎来强劲复苏,而周二预计宣布的进一步降息将是关键推动力,尤其在维州失业率高于全国平均的情况下,“不降息的风险更大”。

(图片来源:RealEstate)
买方代理Julie DeBondt-Barker称,墨尔本买家普遍缺乏FOMO(害怕错过)心理,即便看房半年仍拒绝出手,认为“还会有下一个机会”。
他们担心利率虽会降但也可能再升,因此倾向保守支出。
维州房地产协会代理CEO Jacob Caine表示,数据反映许多买家在等待更多降息信号,“今年两次降息幅度和频率不足以推动整个墨尔本的普遍增长”。
截至目前赢家区:
Bittern:118万澳元,上涨21万澳元(21.65%)
Gembrook:104.98万澳元,上涨13.98万澳元(15.36%)
Canterbury:350万澳元,上涨38.5万澳元(12.36%)
Clarinda:109.5万澳元,上涨11.7万澳元(11.96%)
Burnside:79.5万澳元,上涨8.3万澳元(11.66%)
CarltonNorth:168万澳元,上涨16.5万澳元(10.89%)
Carrum:101.6万澳元,上涨9.6万澳元(10.43%)
Balnarring:145万澳元,上涨13万澳元(9.85%)
SouthKingsville:116万澳元,上涨10.25万澳元(9.69%)
Bunyip:77.25万澳元,上涨6.75万澳元(9.57%)

2.澳洲留学生配额增至近30万
澳洲新闻集团8月10日报道,工党政府宣布将2026年留学生配额增加到近30万,该举措受到了留学中介们的欢迎,当国家党党魁韩森则批评此举是“对澳洲人的背叛”。

Albanese政府宣布,将2026年留学生配额上调2.5万,总额增至29.5万。不少留学移民中介在TikTok上表示,对于留学生而言这是个“好消息”。
“一旦你计划来澳洲留学,这条新闻就是为你而来的,”一位中介表示。“保持关注,准备好。未来对国际学生来说前景非常积极。”
另一位中介称,该公告“明确表明澳洲仍致力于重视国际学生,并聚焦为他们创造新的机会”。
第三位中介表示:“现在正是申请澳洲学生签证的最佳时机。”

教育部2022年数据显示,Central Queensland University第一年辍学率达67%,而维州的Federation University为48%。
今年早些时候,Queensland University of Technology(QUT)披露其国际学生中近一半(46%)在第一年内辍学。
“这清楚地表明,国际学生申请这些大学并非出于在澳洲学习的目的,而是为了进入澳洲,然后便可申请其他签证,”Babones表示。
“他们可以轻松申请过渡签证,然后转而去读厨艺学校或语言学校,就这样几乎可以无限期地待在澳洲。”
在2006-07财年抵澳的103,000名留学生中,截至2016-17财年,仅有44%完成学业后返回境外,39%获得永久居留,另有17%以各种临时签证形式仍居留澳洲。
Babones表示,澳洲目前每年185000人的永久移民配额“数量不小但不极端”,尽管就人均比例而言已属全球最高之一。
“真正的问题是临时签证的连环体系,这制造了一个在澳洲的外籍劳工阶层。”

(图片来源:澳洲新闻集团)
一国党党魁韩森在周四发表声明,称工党的举措是在住房危机期间对澳洲人的“背叛”,并声称“留学生骗局”每年从经济中“榨取”超过105亿澳元。

(图片来源:澳洲新闻集团)
根据澳洲统计局(ABS)的定义,国际教育被视为价值500亿澳元的出口产业。
所有国际学生在澳洲的学费支出以及其他商品和服务消费,均被记录为ABS国际收支(BOP)数据中的“教育出口”,尽管批评者经常质疑这一数字,指出其未考虑学生在澳从事工作的收入。
澳联储估计,2023-24年度国际学生总收入为134亿澳元,但指出该数字并未涵盖“学生从海外接收或汇款回海外的资金”,因非居民之间的交易未被纳入BOP。
澳联储称,留学生对劳动力市场做出了“重要贡献”。
根据澳联储估算,23.4%的国际学生在住宿及餐饮行业工作,而总劳动力市场中该比例为6.6%。

(图片来源:澳洲新闻集团)
工党政府在宣布增加上限时指出,2026年的配额仍比疫情后峰值低8%。新的数量意味着,所有已注册的国际教育机构明年将至少获得当前的招生配额。
公立大学可申请增加配额,前提是能够证明其在东南亚的参与度增加,并能提供学生住宿。
内政部长Tony Burke表示,政府正“在维护移民体系诚信的同时支持强大的国际教育行业”。
高等教育行业则对政府的这一决定表示欢迎。“大学长期呼吁扩大这一关键行业的规模,政府兑现了承诺,”Universities Australia首席执行官Luke Sheehy在声明中表示。
澳洲八校联盟Group of Eight的首席执行官Vicki Thomson表示:“一个强大的国际教育行业为澳洲带来多重益处,显然符合国家利益。”
3.维州规划改革再出新招!
据澳洲九号台新闻8月10日报道,维州政府宣布,将简化购房者在小地块上建造单层住宅的流程。

一项名为Single Home Code的全州规划方案修正案,将简化在300平方米以下地块上建造单户住宅或小型第二住所的审批流程。
规划厅长Sonya Kilkenny表示,此举将减少不必要的“官僚程序”,让住宅能够更快建成。
Kilkenny说,由于各市政府流程不一致、文件复杂以及冗长的上诉程序,目前的规划方案往往导致房主面临重大延误和不确定性。
根据修正案,如果新住宅符合包括阳光采光、树冠覆盖和街道便利性在内的更新标准,将无需评估即可获得批准。
邻居将收到通知并可提供反馈,但不会出现昂贵的延误或VCAT上诉。
这一变化将适用于维州所有住宅区域。
Kilkenny说:“这是我们让规划系统说“是”的另一种方式——对设计良好的住宅说“是”,对更多住宅说“是”,对人们充分利用现有土地说“是”。”
“如果你的提案符合标准,你就应该能够继续建设。”
“这些变化正是要实现这一点——更快的决策、更少的压力,以及在我们需要的地方建造更多住宅。”

(图片来源:澳洲九号台新闻)
维州政府正在全面改革该州的规划系统。
针对联排别墅和三层及以下低层公寓楼的类似简化建设方式已经推出。
为了缓解该州持续的住房危机,维州政府去年暂时削减了所有期房公寓、联排别墅和公寓的印花税。
Allan政府这项为期12个月的新政策旨在为潜在买家节省数万澳元并吸引开发商。
4.2025进博会国家
品牌馆报名参展
2024年澳大利亚在进博会的参展规模创下了纪录,有超过 250 家澳企参展。其中约 170 家是在澳大利亚政府的组织下,入驻澳大利亚品牌馆参展。
在这 250 家企业中,有超过 100 家是首次参展进博会,其中 30 家更是首次进入中国市场。由此可见,澳大利亚企业认为进博会与自身发展息息相关。

对澳贸委高级贸易投资专员、澳大利亚驻上海副总领事马杰(John Madew)来说,进博会的核心优势在哪里、参展进博会有哪些新的趋势和变化、2025年进博会澳大利亚品牌馆有什么新规划?

2025中国国际进口博览会报名截止日期为2025年9月30日。如果您的公司有兴趣参加2025年进博会澳大利亚品牌馆(2025进博会食品农业展区),请复制链接到浏览器,即可报名。
https://www.austrade.gov.au/en/events/china-international-import-expo-2025
5.布里斯班2032奥运场馆建设
全球招募合作伙伴!
8月1日,2032奥运场馆基础设施建设行业说明会在布里斯班举行。奥运独立基础设施与协调管理局在会上宣布正式启动17个奥运场馆建设意向登记,并就交付合作伙伴启动了意向征集。

2032布里斯班奥运场馆概览

布里斯班体育场
Brisbane Stadium

国家水上中心
National Aquatic Centre

布里斯班SX国际小轮车中心
Brisbane SX INTL BMX Centre

布里斯班国际射击中心
Brisbane INTL Shooting Centre

安娜·米尔斯自行车馆
Anna Meares Velodrome

布里斯班水上中心
Brisbane Aquatic Centre
01.意向登记 Registration of Interest
目前,GIICA全部17个场馆组合启动了意向登记。昆士兰州政府正在寻求具备所需设计和施工经验、能够交付这17个奥组委指定场馆的组织机构前来登记。
意向登记现已开放,将于 2025年8月15日(星期五)截止。 复制下方链接至浏览器报名,了解有关此次意向登记的更多详情。
https://www.vendorpanel.com.au/PublicTenderPreviewPop.aspx?id=05ec608f69ff45e0bccd6b2a4fd344c8s471715
02.意向征集 Expression of Interest
同时,该项目已启动交付合作伙伴意向征集。交付合作伙伴将为GIICA提供广泛的计划管理服务能力,以协助奥组委指定场馆的交付工作。 该交付合作伙伴将于2025年年底前确认合作。
意向征集现已开放,并将于 2025年8月15日(星期五)截止。 复制下方链接至浏览器了解有关此次意向征集的更多详情。
https://www.vendorpanel.com.au/PublicTenderPreviewPop.aspx?id=05ec608f69ff45e0bccd6b2a4fd344c8s471715
(编辑:hanny)




