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从成交面积结构看，2025年1-7月上海90平以下刚需型产品成交2710套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降2.2个百分点。90-200平产品成交约2.4万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.4个百分点。200平以上产品成交1544套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.1个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.1%，较2024年同期下降5.1个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至42.0%。1000万以上产品成交套数占比28.9%，较2024年同期提升4.4个百分点。

从成交面积结构看，2025年1-7月成都90平以下刚需型产品成交超5411套，成交套数占比小幅提升至9.2%。90-200平产品成交超5万套，成交套数占比85.2%，较2024年同期基本持平。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.7%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.8%，较2024年同期下降1.9个百分点。250-500万产品成交套数占比30.8%，较2024年同期提升2.2个百分点。500万以上产品成交套数占比8.4%，较2024年同期下降0.3个百分点。

从成交面积结构看，2025年1-7月佛山90平以下产品成交3269套，成交套数占比17.6%，较2024年同期下降5.1个百分点。90-200平产品成交超1.4万套，成交套数占比77.3%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.1%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比70.2%，较2024年同期上升5.3个百分点。200-300万产品成交套数占比16.7%，较2024年同期下降4.3个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.0%。

7月9日，绿城中国三十周年品牌暨华东作品发布会启幕，现场揭晓了绿城于华东打造的七大年度作品，并展开对标杆作品的探索实践分享。绿城产品系通过深入挖掘城市发展特点及在地文化，将其融入建筑设计、景观规划和社区营造中，打造出具有地域特色和文化内涵的人居产品。例如百合系，在苏州，融姑苏园林文化于当代休闲空间，造景“一芯一轴一环”；在南京，以崇正书院院落式格局，布局“三境两带十一景”。

图：绿城上海潮鸣东方实景图

7月25日，“华润置地超级公园生活体「公园空间+社群运营」发布会”于成都上璟公园正式启幕。“超级公园生活体”是华润置地结合成都地域特征提出的全新居住理念，并在上璟润府项目&上璟公园中探索1.0模式，即通过城市空间重塑、公园场景创新与社群生活共创，打破传统公园与社区的隔离状态，将居住空间升维为“自然场域-空间运营-生活内容”三位一体的新生活方式，呼应成都发展理念。同时，发布会现场，对“华润置地公园空间设计规划”、“华润置地好房子体系规划”进行深度解读，充分洞察成都人的人居需求，通过社区慢行系统连接城市空间、公园空间、社区空间。

图：上璟公园实景图

2025年，象屿地产始终秉承长期主义发展战略，在构建高质量发展模式与“一体两翼”业务战略下，正式发布「一生之宅」产品升维战略，提炼“松弛感、年轻化、奢享感”为精神内核，推出“雅颂”“天”“馆藏”三大高端产品系，引领市场产品迭代焕新。

表：象屿地产高端住宅产品系解析

雅颂系代表项目：上海象屿·天宸雅颂

上海象屿·天宸雅颂项目位于上海市闵行区浦江板块，快速接驳徐汇滨江、世博、陆家嘴等城市封面地标。项目紧邻浦江郊野公园，建筑外立面采用弧形铝板、大面积玻璃幕墙设计，提升立面辨识度。园林设计以“浮岛”概念为核心，通过林岛漫步、循水归岸、闲庭雅致多层次景观布局，营造沉浸式森居体验。项目主力户型为建面约89-139㎡3-4房产品。

图：上海象屿·天宸雅颂项目效果图

139㎡户型设计亮点

• 独立电梯入户设计，配备独立电梯厅与 3.6 米挑高门厅，营造礼仪空间。

• 四开间朝南，采用大宽厅设计，同时拥有7处全景飘窗，提升室内使用面积和空间灵活性。

• 在卫生间设计上突破性地实现270度转角飘窗，采光面积优势明显。

• 边户部分户型设计3S墙，便于设置内嵌式冰箱、隐藏式衣橱等，提升空间使用效率。

图：上海象屿·天宸雅颂项目139平户型图

南京中天金宁风华：作为江宁区首个纯四代住宅项目，项目汲取南京海派文化精髓，融合现代设计手法，打造出具有较高辨识度的城市封面作品。建筑选材上，项目采用四面铝板材质，搭配金色质感的铝板鎏金边框和通透的宽屏玻璃，既增加建筑的立体感，又为室内提供充足采光。造型上，将长江蜿蜒的流线感与市花梅花的花瓣形态融入建筑语言，顶层挑檐采用流光曲线造型，模拟长江水势，赋予建筑“流线感”；立面细节方面，通过铝板折板工艺与金属线条勾勒，隐喻梅花花瓣的舒展形态。

图：南京中天金宁风华项目建筑效果图

成都招商锦城序：170平户型南向面宽21.8米，主卧和客厅配置了270°环幕采光面，增加了室内的采光和通风效果。客餐厨一体化设计，与南侧约15㎡景观阳台连通构成LDKG空间，面积可达约50㎡，满足业主多元化社交需求。静区为四房双套房设置，可满足三代同堂、二胎家庭需求。南向双套房设计，主卧带独立衣帽间和卫生间，面积约40㎡。项目打造面积约8㎡的空中岛院，后期业主可根据自身喜好，将其与客餐厅、次卧联动，打造通透连贯的室内外生活场景。

图：成都招商锦城序170平户型图

广州保利天奕：作为广州天河高端住宅项目，精装标准以“国际品牌+人性化细节”为核心，主打高品质居住体验。入户门采用通顶的熔铜门及智能门锁，玄关地面拼花，以白、灰高端石材搭配，营造归家礼序；全屋满吊顶及弧形天花工艺，搭配无主灯设计，营造更加圆润、温馨的居住氛围；墙面采用胡桃饰面护墙板，飘窗等细节采用墙布包裹，卧室地面采用更耐磨的实木复合木地板，且厚度从常见的1.2mm升级到了2mm，不仅更防噪，使用周期也更长。此外，项目配置了智能化系统，如智能门锁、温湿平衡中央空调系统等，实现智能化的家居生活。

图：广州保利天奕项目样板间实景图

深圳园·和光书苑：项目承袭保定莲池书院文脉，打造“一心・一环・一带” 景观架构。其中，“一心”为社区精神建筑“和光书屋”，“一环”是缤纷艳丽的“海棠步道”，“一带”包含“浮光景明”、“同光草坪”等景观节点，将文化元素转化为可感知的公共空间。种植设计上，项目选取海棠、丛生蒙古栎、五角枫、红枫、白蜡、银杏、造型松、云杉、丛生黄栌等，四时皆景。同时，项目综合考量儿童成长、亲子陪伴、青有所益、老有所乐等需求，设置了儿童乐享区、活力健身区、社区共享书吧等空间，覆盖从孩童到长者的多元需求，营造全龄互动社区。

图：深圳园·和光书苑项目园林效果图

兴创·沐春墅项目择址北京大兴区核心区域地段，交通便利、周边资源配套丰富，项目由11栋住宅楼组成，规划总户数360户，主力户型为建面约110-190㎡三、四居洋房/小高层、建面约200-280㎡双叠拼/三叠拼。项目作为兴创投资“沐春系好房”首发之作，是具备“好房子”五件套、六感健康科技的适应北京气候的好房子。项目将生活功能区与园林景观深度融合，破解传统居住痛点，为居者营造理想人居体验。

项目毗邻地铁4号线，近邻北京大兴站及大兴区政府，周边直线3公里范围内有36个幼儿园、10个小学和11个中学，同时有5个一级及以上医院，其中北京市大兴区人民医院距离项目仅约1.7公里，且2公里范围内聚集了百联清城国际购物中心、绿地缤纷城、盒马鲜生、物美超市等购物中心，形成了汇集交通、教育、医疗、商业等资源于一处的全维配套的高品质居住环境。

图：兴创·沐春墅项目建筑效果图

此外，兴创·沐春墅具备“好房子”五件套，第一是叠拼挑空阳台，平层开敞阳台；第二是叠拼部分户型可做到约6.2米室内挑空；第三是自然风光引入的架空层，形成风雨无阻的社交休憩客厅；第四是配备无惧风雨的连廊系统；第五是拥有温情邻里共享空间。北京传统住宅之困，在于“住宅-园林-生活功能区”三分离—园林有景却受制气候，室内恒温却隔绝自然，因此兴创·沐春墅创新打造约1700㎡千步景观环廊，实现了以廊为脉，串联“住宅-园林-生活功能区”，让园林不再受制四季风雨，成为可游、可居、可聚的全天候室外空间。

图：兴创·沐春墅项目园林效果图

智能科技方面，项目打造温度舒感、湿度适感、空气洁感、声音静感、饮水净感、光照安感的健康生活环境。温度方面，项目将地源热泵与毛细管网结合，并通过密布于天花板和局部侧墙处的毛细管网，以水温调节空气温度，让室内保持20-26℃的舒适温度。湿度方面，项目新风系统设有专业的加湿除湿系统，保证室内相对湿度在30%-70%体感。空气质量方面，全屋采用24小时置换式新风系统，底送顶回的循环方式，新风换气量每小时0.5-0.8次，12-19次/天置换新风。噪音控制方面，项目通过穿插室内的各种管井设备降噪，如同层排水等，全方位减少室内噪音。净水方面，通过“前置过滤器+软水系统+末端净水系统”三重过滤，实现过滤效率90%。光照方面，项目通过采用LOW-E玻璃+节律照明，并运用节律照明系统整合全屋智能体系，可自主调节灯光柔和度、暖色度，满足学习、休闲等不同场景下的光照需求。

图：兴创·沐春墅项目六感健康科技系统