▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，7月1日至26日，深圳新房住宅成交2287套/23.30万平方米，新批准上市商品住宅共计3765套/39.24万平方米，推盘面积环比上涨82.26%，同比上涨119.73%。7月份传统淡季叠加二手房市场活跃分流客户，新房市场仍面临一定压力，下旬市场热度出现波动，日均成交数据下降明显。开发商策略调整，房企普遍采取小批次推盘策略，如光明满京华金硕华府仅推81套、龙岗阅云境广场推145套，通过制造热销氛围提升去化率，部分项目还通过“送车位、低首付”等方式吸引刚需。

二手住宅市场：截至7月26日，深圳二手商品住宅共成交4084套/40.98万平方米，成交面积同比上涨1.41%。7月深圳二手房市场继续呈现量稳价跌、区域分化的特征，市场活跃度维持在相对高位但月中后段出现回调，观望情绪升温迹象。政策预期与库存压力共同塑造了当前的市场格局，后期若政策力度不及预期，库存压力可能进一步加剧。

土地市场：7月深圳共成交3宗宅地。

7月7日，深圳龙华区民治街道宗地号为A802-0309的宅地完成竞拍，该地块位于龙华新城核心区，市场关注度较高，吸引了6家房企参与竞价，报价均为起拍价16.84亿元。经过多轮竞价，最终由中海地产以23.70亿元竞得，折合楼面地价约38975元/㎡，溢价率达40.74%。

7月14日，深圳前海桂湾T201-0232地块完成竞拍，该地块作为前海核心区稀缺的低密住宅用地，共12家房企参与竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/㎡，溢价率达86.10%，刷新了深圳宅地楼面价记录。

7月30日下午，深圳龙华A815-0036地块完成竞拍，该地块作为龙华核心区稀缺的低密住宅用地，兼具区位、配套及政策优势，由深业集团以19.06亿元低价成交，折合楼面地价约28050元/㎡。

2025年深圳在供地结构方面更聚焦核心区位，7月出让的3宗地均属区域发展轴或配套成熟板块。深圳近期通过“商改住”、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构，体现了“以质换量”的策略，预计未来核心区低密宅地将持续成为市场焦点。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-7月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1095.98亿元，占全市1-7月销售额的60.00%，销售金额TOP20入榜门槛为29.06亿元。其中，TOP10房企销售额为743.66亿元，占全市销售额的40.71%；TOP11-20房企销售额为352.32亿元，占全市销售额的19.29%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为157.41元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为102.70亿元；京基集团凭借京基天宸府、京基·华樾等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为73.57亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共2家，合计销售金额260.11亿元，占TOP20销售额的23.73%；第二阵营（50-100亿）共6家，合计销售金额393.24亿元，占TOP20销售额的35.88%；第三阵营（50亿以下）共12家，合计销售金额442.63亿元，占TOP20销售额40.39%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-7月，深圳销售面积TOP20房企合计销售359.27万㎡， TOP20入榜门槛为34.29万㎡。其中，鸿荣源以47.93万㎡排名第一；招商蛇口以17.14万㎡排名第二；京基集团以17.13万㎡排名第三。

2025年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为364.07亿元，占全市商品住宅销售总额的27.92%，TOP10入榜门槛为18.06亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以64.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以50.98亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以42.31亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-7月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为54.77万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.82%，TOP10门槛值为2.99万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以10.58万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以10.07万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以7.80万㎡销售面积位居榜单第三。

▍政策动态

深圳2025年住房计划公布 

7月23日，深圳市住房和建设局公布了《深圳市2025年住房发展年度计划》。本计划自印发之日起执行，有效期至2025年12月31日。2025年计划供应居住用地100公顷。其中，供应商品住房用地60公顷；供应保障性住房用地40公顷。2025年计划供应商品住房4万套。2025年深圳计划新安排建设筹集保障性住房4万套（间），计划竣工保障性住房32334套（间）。

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